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4.1. POSESION EFECTIVA

La propiedad regularizada puede volver rápidamente a la irregularidad, si ante la defunción de su propietario no se hace la posesión efectiva; o si el propietario transfiere el inmueble a otra persona sin las formalidades legales correspondientes. Una propiedad nuevamente desregularizada, hace perder total o parcialmente los efectos y beneficios que se habían logrado con la regularización de los títulos de dominio.

DEFINICION

Es el trámite legal que se debe realizar ante el juzgado competente para obtener

que los bienes que quedan a la muerte de una persona pasen a nombre de los Herederos.

Este trámite sólo habilita para vender los bienes de común acuerdo entre los Herederos, si no hay acuerdo se debe hacer a través de un juicio.

Por lo general, si no hay testamento, lo heredan sus hijos y su viudo (a). Si el difunto (a) no tiene hijo (s) o esposo (a) la ley declara como herederos a otros parientes.

Documentos

Certificado de defunción del propietario (a).

Certificado de nacimiento de él o los hijos, si lo(s) hay.

Certificado de matrimonio del difunto, si lo hay.

Si hay bienes inmuebles: Certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces del lugar donde se encuentren ubicados los bienes inmuebles o Escritura de compraventa de propiedad.

Certificado de avalúo a la fecha del fallecimiento.

Si hay muebles: Por ejemplo dinero acumulado en AFP, ahorros de Bancos, etc., se deben acompañar Certificados, liquidación u otros documentos que acrediten que estos bienes están a nombre del difunto.

Lista de todos los bienes muebles e inmuebles que tenía el difunto.

Si hay testamento, el documento que lo contenga.

Si hay sesión de derechos hereditarios, el documento que la contenga.

Copia de la Inscripción de este Título de Dominio o Certificado de Dominio Vigente que se obtiene en el Conservador de Bienes Raíces.

LUGAR

Corporación de Asistencia Judicial de la localidad

La Posesión Efectiva es un trámite obligatorio que permite a los herederos dividir los bienes de la herencia e inscribir su parte a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces.